KASSEL HOTEL / KURFÜRSTEN GALERIE

Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Kassel, nur ca. 250 Meter vom Hauptbahnhof entfernt. Die stark frequentierte Fußgängerzone ist in etwa 50 Metern erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und Anbindung.

Hauptmieter der Immobilie ist die renommierte Hotelkette Premier Inn, die einen langfristigen Mietvertrag über 24 Jahre abgeschlossen hat. Im Rahmen der Anmietung ist eine umfassende Modernisierung der entsprechenden Flächen im Zeitraum 2025/2026 vorgesehen. Weitere Mieter sind ein Parkhaus mit rund 600 Stellplätzen, Aldi, das Casino Kassel sowie die Fitnessstudiokette A.i. Fitness. Diese Ankermieter generieren zusammen rund 72,5 % der aktuellen Jahresnettomieteinnahmen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche kleinere Mieter aus den Bereichen Banken, Gesundheitswesen, Dienstleistungen sowie Wohnnutzung im Objekt, was zu einer diversifizierten und stabilen Mieterstruktur beiträgt.

Die vermietbare Gesamtfläche umfasst vor Umbauch ca. 21.887 m², nach Umbauch durch Flächengewinnung erhöht sich die vermietbare Fläche auf ca. 23.458 m². Aktuell werden daraus jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 2,5 Mio. Euro erzielt. Nach Fertigstellung und Inbetriebnahme der Premier-Inn-Flächen wird mit einer jährlichen Nettomiete in Höhe von etwa 4,58 Mio. Euro gerechnet.Für den Einzug von Premier Inn erfolgt eine hochwertige Modernisierung. Geplant sind 165 Hotelzimmer mit einer Gesamtfläche von rund 8.600 m².